تامین مالی مسکن

کتاب تامین مالی مسکن نوشته دکتر محمدهاشم بت شکن و دکتر هومن ملک است که زیر نظر معاونت پژوهشی دانشگاه علامه طباطبائی و با مشارکت مالی بانک مسکن به چاپ رسیده است.
در این کتاب سعی شده است با بررسی وضعیت تامین مالی مسکن از گذشته تا حال نقبی به آینده نیز زده شود و بر پایه آن،
اطلاعات کافی در اختیار کارگزاران بخش مسکن از جمله تولیدکنندگان، تقاضاکنندگان و تامین کنندگان مالی مسکن برای اتخاذ مطلوبترین تصمیم قرار گیرد.

بخشی از کتاب:
مسکن در اقتصاد خانوار نقش حیاتی ایفا می نماید. در حقیقت مسکن اصلی ترین و با اهمیت ترین کالایی است که هر فرد در طول چرخه عمر خود تقاضا می نماید. گاه این تقاضا جنبه فردی داشته و گاه به صورت جمعی و در قالب یک خانواده مطرح
می گردد. معمولا در محاسبات آماری و سرشماری ها، مبنای تقاضای مسکن را واحد خانوار در نظر می گیرند. به طور کلی در ایران و به ویژه طی دهه های اخیر، مسکن در حدود 34 درصد از هزینه کل خانوار را به خود اختصاص داده است. در حدود 84 درصد ثروت مردم را اموال غیر منقول تشکیل می دهد. بر این اساس، نوسانات پی درپی هزینه مسکن بر اقتصاد خانوار به شدت تاثیرگذار است. این نوسانات به عوامل مختلفی مربوط می شود که تکانه های اقتصاد کلان، نوسانات قیمت نفت،
نوسانات اقتصاد مسکن و چالش های طرف عرضه و تقاضا از جمله این عوامل هستند. تجربه نشان داده حمایت های مستقیم دولت ها در ایران از بخش مسکن چه از طریق اعطای تسهیلات و چه از طریق اجرای مستقیم پروژه های ساختمانی و انبوه سازی، نه تنها موجب کاهش هزینه مسکن نشده، بلکه جهش های ادواری قیمت مسکن را در پی
داشته و در کنار این موضوع توان خرید خانوارهای متوسط رو به پایین را ضعیف تر نموده است.